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休闲地产

2011-10-04 16:04:28 本文行家:a81162553

休闲地产意境图休闲地产简介定义 休闲功能融入地产就是休闲地产,狭义的是:休闲住宅地产,旅游地产、运动与康体地产,娱乐地产,文化娱乐地产,养趣地产,教育地产等。广义的:只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。休闲住宅地产、旅游休闲地产,运动与康体休闲地产,娱乐休闲地产,文化娱乐休闲地产,教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类。休闲地产是地产的转型,将来就是盖普通的房子也得考虑休闲问题,把厅做得大一



休闲地产意境图休闲地产意境图

休闲地产简介

定义


  休闲功能融入地产就是休闲地产,狭义的是:休闲住宅地产,旅游地产、运动与康体地产,娱乐地产,文化娱乐地产,养趣地产,教育地产等。广义的:只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。休闲住宅地产、旅游休闲地产,运动与康体休闲地产,娱乐休闲地产,文化娱乐休闲地产,教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类。
       休闲地产是地产的转型,将来就是盖普通的房子也得考虑休闲问题,把厅做得大一点一家子都喜欢去看电视这就是考虑了休闲元素,实际上是地产的转型。
       休闲地产是复合地产,实际上是和其他的产业融合到一起进行开发是的性质,也有单一的也有多元化的,实际上是创造了一种休闲的生活方式,理解到这个高度就对了,生活方便的转变,需要休闲地产,休闲地产到底需要哪些元素呢?一共是14项,娱乐、养生、运动、教育、旅游、公益、养趣、文化、制度、节庆、技术、环境、创意、体验,这些元素是地产的驱动力,缺少这些元素就不能推动产业升级。
休闲城市,范围更大了就是休闲国家,新加坡就提这个概念,还有休闲时代,是指全世界。

种类


  从不同的角度有不同的种类,从地产的分类来看,它涉猎的范围,从时代从产业这三个维度看一下,涉猎的范围,一栋房子融入休闲元素的是休闲地产,也可以是一条街
休闲地产,简单地说就是为休闲活动服务的地产,它以住宅为主体,融合了多种休闲设施。在这里,我们可以尝试着将休闲地产定义为“在一般住宅要素的基础上,依托项目周边良好的资源环境,把房地产和房地产以外的其他产业资源,包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接,在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素,使居住者能够充分放松身心,享受到休闲生活的地产类别”。
现在对“休闲地产”概念的界定还很模糊,并且多与“旅游地产”相混淆。从上节对“休闲”与“旅游”概念的区分可以初步预见“休闲地产”与“旅游地产”的区别,二者既有相对独立的部分又有重合的部分。
“旅游地产”可以粗略理解为“直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发”,大致可以分为三类:第一类是旅游景点地产,主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐的、非住宿型的建筑物及关联空间;第二类是旅游商务地产,主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、培训基地、会议中心、运动村等建筑物及关联空间;第三类是旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间,如度假公寓、别墅、宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等,这一类即涵盖了休闲地产。同时,休闲地产也部分涵盖了旅游地产,二者相互重合的部分可以称为“旅游休闲地产”。
休闲从空间上可以分为本地休闲和异地休闲,从这点来看,休闲地产可以分为城市休闲地产和旅游休闲地产。城市休闲地产大多位于城市近郊地带,即环城市休闲带上,往往作为第一或第二居所,依托周边良好的自然生态环境(多为山地、水源),多以花园洋房、别墅为主;旅游休闲地产与前者相比,距离更远,往往坐落在知名旅游区,通常为第二居所。休闲地产产品的设计风格与一般产品的不同之处主要表现在内装、户型、功能面积、使用建材、卫浴系统等方面,强调满足休闲需求。
“旅游地产”是为旅游服务的,因此偏重于为旅游行为提供服务和消费,多是开发商自有或者出租,并以可持续性盈利为主要目的;“休闲地产”更多的是为休闲者提供休憩居住之所,以更好地享受休闲生活,是住宅产品的一种,开发后直接售卖给客户,是一次性交易,后期由物业公司介入管理。
休闲地产是偏门地产,是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型,不仅有利于推动两大产业的发展,更能促进产业间的良性互动。休闲地产也是众多休闲产业中撬动能力最大的产业,具有很高的产业关联度,这意味着它所影响和带动的产业链条是巨大的,它所引导的经济发展会产生乘数效应和扩散效应。休闲地产所在的区域一般是经济欠发达地区,旅游业往往是支柱性产业;而房地产不管在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进当地经济发展,带动相关产业进步,解决当地劳动力就业问题,因此,很多地方政府都在积极筹划休闲地产的发展。(摘自《休闲地产的理论与实践》)

休闲地产主要省份

辽宁省,大连。〖渤海〗      山东省,青岛、烟台、威海、日照。〖黄海、渤海〗 
河北省,秦皇岛。〖渤海〗
浙江省,舟山。〖东海〗  
福建省,厦门。〖台湾海峡〗
广西省,北海。〖北部湾〗 
海南省,三亚 。〖南海〗


海南休闲地产

海南休闲地产发展,只是中国休闲地产发展的一个缩影。中国旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长,休闲地产作为旅游和城市投资两个黄金产业的交叉,必将成发展主流。

  从盈滨半岛到海口西海岸再到东海岸,被冠以温泉小镇、高尔夫度假公寓、生态旅游度假区等名称的在建地产项目有近20家。这些项目有一个明显特征,就是更关注将旅游度假与休闲体验实现对接,突出休闲地产概念。

  省住建厅总规划师宋祎认为,在国际旅游岛建设中,海南旅游地产要形成六大产品体系,这其中就包括休闲地产。

一种生活方式

综合业内人士观点分析,休闲地产是指在一般住宅要素的基础上,依托项目周边良好的资源环境,把房地产和其他产业资源,包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接,在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素,使居住者能够充分放松身心,享受到休闲生活的地产类别。

  随着海南旅游业的不断发展壮大,与之相配套的酒店、主题休闲公园、高尔夫度假村、休闲运动村、景区风格别墅住宅等旅游休闲地产也蓬勃发展。记者近日在盈滨半岛采访时了解到,在售或接受咨询预约的就包括鲁能·海蓝福源首期纯别墅项目——桃花涧、金手指高尔夫温泉小镇、熙岸高尔夫度假公寓、王府文海湾中式度假别墅等项目,这些项目不断有来自全国各地的购房团专程团购。

  海口西海岸,广东富力地产集团与海南陆侨集团投资8亿元建设的那甲生态旅游度假区、山西美锦集团总投资10亿元开发建设的琼珠海岸 )度假村项目、万科旗下富春东方开发的浪琴湾地产项目,将旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲、养生休闲等贯穿其中,被业界所看好。

  在东海岸,一批高档别墅、酒店度假村、产权式酒店和公寓林立,南航飞行员别墅、院士村别墅及更多高端别墅生活区布局其间。

一份高附加值

业内人士指出,休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有,这也决定了休闲地产的高附加值,并由此决定了产品的高端性以及可投资的价值。它的产品设计通常都充分考虑与资源的融合,让业主充分享受到休闲的乐趣。而这其中,完善的市政配套更不可少。

  今年10月30日,全长5.26公里的海口市滨海西路二期工程正式施工。滨海西路二期由海口市城建集团有限公司投资2.7亿元建设,北起粤海铁路桥,南至盈滨二路,双向6车道。项目预计明年年底竣工,建成后将对西海岸新区金沙湾、盈滨半岛开发具有重要意义。通车后,从盈滨半岛开车可能只需15分钟即可到达海口市中心万绿园,盈滨半岛即将迎来新一轮发展。

  据海口市城建集团有限公司有关负责人介绍,海口市东海岸滨海路道路一期工程已开工建设,计划明年6月完工。东海岸滨海路全长9.5公里,一期工程长1.9公里,道路起点于规划中的新东大桥(连接新埠岛与东营)、终点于桂林洋。该道路是江东片区的主干道,建成后将进一步完善江东组团的骨干路网。连接新埠岛与东海岸东营滨海片区的新东大桥建设在推进,大桥全长908米,桥宽30.5米,按双向六车道设计。新东大桥路桥工程使整个东海岸板块与海口中心组团实现北部、中部、南部的紧密连接,意味着东海岸与城市中心区的交通动脉,在原有的琼州大桥基础上,距传统城市中心区将更近一步。

  其实不仅在海口,即便在北京这样的一级开发城市,也有休闲地产的兴起。如昌平区北七家镇,就被东方普罗旺斯的投资商看中。项目除了城郊的城堡、河流、森林、葡萄园、花田被因势利导地利用外,还附加了许多市政公共设施和公共交通的枢纽站配套,而为置业者所追捧。

一个发展方向

省国土环境资源厅厅长严之尧介绍,海南拥有全国惟一的热带海岸,是滨海休闲的绝佳去处。目前,万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润、国信、雨润等知名企业纷纷进入,开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。他认为,海南应该发展具有地方资源、环境、文化特色的高品质房地产产品,优化产品结构,走精品化、高端化的道路。

  省住建厅总规划师宋祎介绍,近年来海南有计划、有规划地开发建设旅游休闲房地产,利用海岸线、河岸线、湖泊、山地、森林等优质资源,开发建设高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心竞争力的旅游度假产品,打造了一流的热带海岛旅游度假胜地的服务设施。在宋祎看来,在国际旅游岛建设中,旅游房地产要形成酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产等六大产品体系。这其中,休闲房产是重要方向。

  政府的规划也在推动这一点。据了解,根据规划,海口西海岸未来将成为海口一个功能最全的核心新城,与海口提出的城市发展战略中的“西拓”紧密相连。区域内重点规划建设项目包括金沙湾热带滨海国际旅游度假区和旅游文化创意产业园区等功能区。

  业内人士分析认为,盈滨旅游度假区是海口西海岸旅游度假区的重要组成部分。西海岸的开发,将带动盈滨半岛向着休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主的综合性滨海休闲旅游度假区发展。而江东的发展不会像西海岸那样,将择“优”发展体现“东优”策略,目前海口规划部门和旅游部门正在策划,高水平打造一个东海岸国家级旅游度假区。

  业内分析,海南的休闲地产发展只是中国休闲地产发展的一个缩影。中国旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长,休闲地产作为旅游和城市投资两个黄金产业的交叉,必将成发展主流。 

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